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    裕纺新闻

      逆市进军!服装巨头跨界加注房地产,卖衣服不如卖房子?
      作者: 东莞市裕纺衬布有限公司更新时间: 2021-11-22 10:43:20浏览:28
      在房地产行业低迷之际,手握大笔现金流的服装企业逆势而为,不禁令人感到有些诧异。近日,羽绒服行业龙头—— 波司登设立子公司榆林康瑞博置业,注册资本2亿,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。


      波司登跨界房地产

      根据天眼查App显示,近日,榆林康瑞博置业有限公司成立,注册资本2亿,法定代表人为刘斯佳,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。

      根据股东信息显示,该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。


       
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      据悉,这已不是波司登首次涉足房地产业务。

      波司登的全资子公司“山东康博置业”,曾投资120亿元开发康博公馆住宅项目,计划开发近4000套住宅。该项目位于山东省德州市经济开发区,开盘时间2015年,目前三期仍在售,均价约每平1.2万元,明显高于当地均价。

      波司登也曾发展家居类业务,但碍于多元化业务影响总营业额增长,家居业务于2018年开始收缩规模,公司随后逐渐聚焦羽绒服品类主业。

      财报报来看,集团连续三年营收稳健增长,2020财年营收再创历史新高,达人民币135.2亿元,同比增长10.9%,归属股东净利润约人民币17.1亿元,同比增长42.1%。即使面对新冠疫情和外部环境的挑战,2020财年,其经营活动现金流也达到为31.3亿元,同比上升155.8%。

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      品牌羽绒服业务仍为最大收入来源,收入约为109亿元,占总收入的约80.5%,同比上升约14.5%。

      毛利收入约为79亿,较上一年同比上升18%;毛利率为58%,略高于上一年的55%。其中,品牌羽绒服业务毛利率增加3.9%至63.7%。

       
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      虽然波司登的羽绒服连续五年销量创新高,但是这个靠天吃饭的品类鸿沟一直横在那里,波司登一直在想办法跨越。多品牌战略一直都在波司登的日程上。

      2009年,波司登启动了“多品牌化、四季化和国际化”的转型战略,并开始通过收购进军男装、女装、休闲服饰、童装、潮流服饰等多个领域,以及创立自有品牌。

      但在2012年快品牌的冲击下,波司登节节败退。根据财报,“多元化业务”仅实现营收1.45亿元。换句话说,波司登的业务更加聚焦了,主要聚焦在羽绒服业务上,回归初心;但是从另一个角度来看,波司登的业务结构过于单一,容易受到外部环境的影响。

      除此之外,20/21财年波司登的营收增速为10.9%,虽然保持了正向增长,但相比于去年同期的17.62%却出现了下降。

      别人恐惧时贪婪,在中国的房地产企业接连“暴雷”的时候,可能也是波司登出手的最好时机。


      卖衣服不如卖房?雅戈尔耗资近20亿拿地盖楼

      事实上服装企业中,早有不少“破圈”者。

      就在这个月初,被全国人民救活的鸿星尔克成了实业公司登上微博热搜,因为实业公司的经营范围包括了房地产开发。

      同时,知名男装品牌雅戈尔,11月3日,又在大本营宁波以19.42亿元拿下一宗地块,在地产业务上持续发力。

      雅戈尔作为中国知名的西装商务服装企业,其地产业务的收入已经超过它总营收的50%,成为主要增长点。

       
       
       

      近日,雅戈尔的三季度报业绩暴涨,究其原因是地产板块江上花园一期集中交付,实现营业收入49.97亿元,较上年同期增长765.24%。也致使雅戈尔在今年三季度的100.4亿元营收中,有52.3亿元来自房地产板块,超过了其主营业务服装。

      而在雅戈尔2021年中报中,房地产营收仅为1.88亿元,占比仅4.87%。

      更早一点,10月,雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地,这一价格比雅戈尔集团上半年净利(16.4亿元)还高。

      这是雅戈尔时隔12年再度踏上上海土拍市场,雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到2009年9月,雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块,楼面价为25966元/平方米,溢价率73%,刷新了当年上海长风新单价地王纪录。

      当年热衷于抢地王的雅戈尔似乎并没有从中获利多少。据了解,雅戈尔的杭州地王项目,最后因地产调控、盈利前景等问题,最终在2013年退地,损失了4.84亿元定金,还影响了公司当年的收益情况,导致公司资产减值、净利润下滑十多个点。此后,雅戈尔在土拍市场较少有过激动作。

      纵观服装企业,参与地产业务的,也不只雅戈尔一家。像鸿星尔克、七匹狼、李宁等服装企业都有不同程度涉及。例如鸿星尔克的厦门投资管理有限公司,就涉及了房地产开发与运营、产业园区管理与运营,旗下资产项目分布于厦门、泉州等地。

      不过对于这些跨界来到地产行业的企业,做大做强的只是少数,目前来看也只有美的置业和新希望地产在行业内做到了规模前列,达到千亿规模,并跻身Top50行列。


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